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王石:现在的房子质次价高 建议三四年后再买房

  最近关于楼市拐点的问题成为各界最关注的焦点,经济半小时栏目前不久曾报道过深圳和广州房价下跌的情况,引发了楼市拐点的讨论,其中万科董事局主席王石在接受媒体采访时表示,深圳楼市确实出现拐点,万科同时下调了自己在深圳和广州的楼盘售价,降价幅度最高达到15%,那么深圳和广州所出现的这种拐点是暂时的还是代表着一种趋势?这种降价的趋势有可能在全国的其他城市比如北京上海出现吗?今天我们就来关注这个话题。

  “房价这样的上涨,已经上涨到中产阶层,他们已经感觉到买房子非常吃力的时候,这个房市快要出问题了,所以在现在疯涨的情况下,再不抑制住是一定会出问题的。”

  “建议三四年之后再买,第一,房地产质量还有待大的提高,不仅仅是建造质量,还有售后服务质量;第二个就是房价,三四年之后你是一个中产阶层,你存这么多年(钱)还买不起房子的话,我觉得市场是有问题的。”

  “现在造成社会上形象就是你们这些上市公司寡头垄断、圈钱、高价拿地,反过来再维持高价,所以我借着在中央电视台《经济半小时》这样的栏目上,我来声明,2008年之后,万科绝不拿地王。”

  “中产阶级买不起房,这个房市有问题”

  今年上半年全国房价行情逐月走高,涨幅呈加快趋势。然而进入7月份,深圳楼市率先突变,成交量和成交均价明显下滑,本是销售旺季的九、十俩个月更是交易惨淡,随着年底的临近,深圳楼市已无力翻身。

  在深圳房价下跌的同时,其他一些城市也陷入了量缩价跌的僵局。10月份,毗邻的广州成交量低迷,房价更是每平米猛跌千元大关,降幅近10%。北京、上海紧随其后,北京11月份出现打折开盘,新盘的开盘均价跌破15000元/平方米,这是半年以来的首次下降。上海楼市成交量已是连续五个月下降,并在11月跌至年内最低点。

  那么像深圳、广州、北京、上海的率先领跌是否意味着楼市的拐点已经来临?假如拐点出现,又将是区域性还是全国性的?

  赵赫:“王总我知道在前不久一个会议上,你曾经表达了你的观点,说现在中国楼市已经出现拐点,你具体是指什么?”

  王石:“当时这是一次公益活动在回答记者提问的时候,记者第一个就提出了和此次活动没有关系的问题,问题问的很长,大意思是广州的房价下降,深圳房价下降,王石作为万科的董事会主席,你是不是认为现在楼市出现拐点?我指的拐点第一个是出现了一个转折,这个转折不是像股票市场这样大升大跌,是从一种市转到另外一种市,可能是带有这种盲目的亢奋的预期的房地产增值情况下,一种盲目的带有推进性的追风,已经是一种理性的回归,显然这是指理性的回归,是指广州、深圳,也是一种理性回归,这种理性回归用于全国也可以这样说,因为最近中央连续的加息,连续对于房地产的调控政策,再加上提高银行的准备金,可以预期准备金还会继续调,显然房市的需求、正常消费都有很大的影响,实际上从万科掌握的资料来讲,就深圳、广州、东莞、上海、杭州、北京、天津这么几个城市来比较,今年10月份和去年10月份同期差别是非常大的,比如说深圳和去年同期10月份相比,他楼市萎缩的82%,萎缩的是非常厉害的,这个有两个因素,一个是供应量有限,第二个需求量也受到很大的抑制,广州萎缩了44%,在广州、深圳中间的东莞却上升了27%,北京和去年相比是有所下降,按照我们掌握的资料是下降9.2%,但是旁边的天津是在上升,上海是下降15%,但是杭州上涨20%几,我们从这几个城市来看,他们在一起但是表现也不一样,所以我觉得像中国房地产市场这么大,已经是不同城市东南西北中比较大,更不要说西部和东部城市之间的差别就更大了,不能一概而论,确实现在从一种盲目的带有亢奋的,追求担心不买价格会更贵这样的趋势趋于理性。”

  赵赫:“确实当初大家都纷纷指责房价过高的时候,房价还在不管不顾的上涨,现在确实出现了一些新的情况,像你说的珠三角地区已经出现房价下跌的情况,还有一些城市出现了有价无市的状况,对于市场如果出现持续的调整,对开发商意味着什么?”

  王石:“房价这样的上涨,已经上涨到中产阶层,就是年收入在6万人民币到20万人民币这样一个阶层,他们已经感觉到买房子非常吃力的时候,这个房市快要出问题了,所以在现在疯涨的情况下,再不抑制住是一定会出问题的,而且感觉到和东南亚的泡沫经济、和日本泡沫经济某个阶段是蛮相似的,所以说这种对他抑制消费,我觉得尽管是行政手段社会上有很多不同反映,我个人认为是非常有必要的。”

  赵赫:“前不久万科在深圳和广州有新盘低开的现象,这是对市场的回应吗?”

  王石:“这个是从两个方面的回应,第一个我们应该有一个理性的思维,当中产阶层感觉到房子买不起的时候,你就要警惕了,因为这个市场可能要出问题,你要采取一些对策,这是要发展商本身自己要来反映的;第二个是现在宏观大政策形式一定要看清楚,实际上我们消费的类型是有一种二八现象,就是更多财富聚集在20%人手上,他们可能买第二套房、第三套房、第四套房,他们是投资行为,他们本身的住房已经解决了,宏观调控本身是抑制二次购房的时候,按揭准备金的提高、利率的提高会抑制他们购房的,再一个银行也受国家政策影响要开始压缩信贷规模,这个要看到,再一个要有自身风险的思考和市场的判断,就是市场第二次购房、第三次购房作为投资性的,一定是受到很大的抑制,这个时候如果没有对市场的判断,自身会有问题的,本身应该说万科价格的调整,一个是自己的反思,再一个是对宏观调控政策最直接的回应。”

  “我觉得这次调整是不同的”

  赵赫:“你刚才说的这些是对开发商的良好建议,还是对手中已经握有房子的人士的良言?”

  王石:“我觉得对同行更准确一些,因为同行现在还有很多不同看法,很多人认为中国大的层面需求还是非常硬性的,所谓这种调整马上会反弹,因为确实这两年国家政策有这样的情况,调整一次价格上升一次,我觉得这次是不同的,要清醒认识,这个是两方面原因,一个方面是消费者已经承受不住了,这个要清醒的看到,第二个是国家的调整不仅仅是对房地产,整个现在通货膨胀的压力,整个我们的投资热钱多,这一定要货币回笼,要把通货膨胀压下来,当然你房地产首当其冲,如果不看到这样局面的话会麻烦的,再一个应该看到正因为这个市场有这个需求,就是价格调整是非常必要的,而且不要仅仅看到你现在土地价格成本多少,这一年多土地价格累累出现标王,甚至是面粉会贵过面包,这时候让他降价非常痛苦了,如果还是以你原来土地成本价来计算,市场对你是毫不留情的,应该进行调整,再一个应该看到,正因为带有一种盲目的投机性的购房抑制住之后,即使现在应该看到土地供应有限,土地价格的疯涨也就抑制下来了,实际上10月份以来一线城市出现了流标,不是说面粉贵过面包你买不到,而是最后没有人买了,所以土地即使是稀有的也会调整,万科是基于这样的判断进行价格调整。”

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