房贷新政策抬高了购房贷款的门槛，尤其资金实力较弱的小投资者，难以承受由此带来的利息负担(资料图片)

　　自住购房者的二次置业难题同样不容忽视

　　房贷新政策抬高了购房贷款的门槛，尤其资金实力较弱的小投资者，难以承受由此带来的利息负担，很多都放弃了进一步购房的打算，随着房产交易迅速降温，那些中小型房产中介公司首先感受到了市场寒流，像一度拥有50多家门店的北京信一天房产中介公司，最近就传出了多家门店关门的消息。

　　在信一天位于双井桥的一家门店，记者看到，虽然门外依旧悬挂着“信一天”的招牌，可门店里却已经是人去楼空。

　　记者：“旁边这家店的人呢？”

　　隔壁门店：“走了，不在了。”

　　记者随后致电信一天门店，得到了这样的答复。

　　记者：“现在为什么不做了这边？”

　　工作人员：“公司关门了，门店都撤了，那还怎么做，做不了了。”

　　那么，为什么会出现这样的局面？中原地产华北区董事总经理李文杰告诉记者，受不断收紧的房贷新政影响，小中介公司出现这样的情况十分普遍。

　　李文杰：“因为小公司的交易量低，而且市场在发生变化的时候，客户通常会优先考虑选大的公司，这样变成他的这个成交肯定受到影响，如果成交受到影响他生存就面临问题。”

　　买房的人少了，影响的不仅仅是房地产中介机构，开发商们更是直接地感受到了这种冲击，朝青板块是北京城内地段较好的地区，记者走访了几个楼盘的售楼处，虽然周末应该是看房人比较集中的时候，但售楼大厅内都十分冷清，有的甚至空无一人，开发商国美第一城总经理陈云峰先生至今还记得前段时间的销售盛况。

　　国美第一城总经理陈云峰：“原来你不托熟人，你是不写条子根本是买不到房子，那售楼处前面都是人山人海，排大队。”

　　而就在房贷新政发布后不久，售楼处前面的长队，已经变成了开发商们的美好回忆，随之而来的是巨大的销售压力。

　　陈云峰：“我和房地产同行交流的时候，大家都感觉到了，最近这种，叫好日子过去了。”

　　为了吸引购房者继续买房，开发商们也动足了脑筋。

　　陈云峰：“现在我们开发商打折是普遍的，你去每一个楼盘几乎都在打折。”

　　购房者的减少也让开发商们不敢再贸然提高房价，陈先生告诉记者，就在几天前，一个新开盘的楼盘出现了一个十分反常的现象，这个楼盘一期均价是一万块钱，而二期开盘的位置和采光比一期更好，均价却只增加了一百块钱，卖到了一万零一百块，这在之前的房地产市场几乎是不可能发生的事情。

　　陈云峰：“这个在这两三年的时间里，这种涨幅都是很少见。”

　　采访中，记者也了解到，此次受到冲击的主要是一些中低端楼盘，据中原地产统计，以北京为例，中低端楼盘的销售量大概下降了30%到40%，而对于高档楼盘来说，在它们身上显然感受不到这样的影响。

　　李文杰：“因为整个的中低价位的楼盘对贷款的成本的增加，首付的提高反应是比较明显的，反而一些比较贵的楼盘影响倒不大。”

　　开发商郑先生销售的山水文园项目目前每平米单价在3万元钱左右，户型面积在110平米到500平米之间，虽然这一楼盘的购买者也有很多是贷款购房，但由于这些购房者经济实力较强，比起中低价位的开发商们，郑先生并没有感觉到明显的销售压力。

　　山水文园副总经理郑宏新：“二次置业的人，尤其是对高端楼盘，就是如果他确实想购买你的房子，就不在乎这个贷款还是自己一次性支付。”

　　房贷新政策，目标显然直指房产市场上的个人投资者，因为买第二套住房的，很多不是为了出租就是为了倒手赚差价，但是，在购买第二套住房的队伍里，也有不少是想住宽敞一点的老百姓，可他们的经济实力又比不上那些投资者，对这部分老百姓来说，第二套房贷政策出台会带来什么变化？记者也采访到了北京的两位购房者。

　　葛女士是南京人，两年前和丈夫来到北京，一直在木樨地附近租房子居住，两年来房价涨了又涨，而中介也一再表示要提高租金，今年6月份，两人终于下定决心在东四环附近贷款买了一套期房，由于手头资金有限，小两口没敢一下子买太大的房子，两人计划着攒够了钱两三年内再换个大点的房子。

　　葛女士：“套内面积只有81，然后装修完了可能只有60多，以后有了孩子可能会跟父母一起住，会考虑四居，或者考虑复式什么的。”

　　葛女士夫妇计划在有了孩子之后，也把两方的父母接到北京来共享天伦之乐，但新出台的二套房贷细则一下子打乱了他们对未来的计划，由于新细则规定以借款人家庭为单位认定是否为第二套房贷；对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，即使将贷款还清，再次贷款购房会仍然认定为第二套房，而60多平米的房子显然不能满足七口人的居住，想到将来，葛女士犯了愁。

　　葛女士：“因为我这个房子肯定不会卖的，我卖了我住哪里？就算我卖了，还要以现在这么高的价位去买房子我肯定是不合适。”