27日上午，万科集团董事会主席王石作客新浪直播间，接受新浪网就“房价拐点”等问题进行的专访。王石表示就“拐点论”他一直是被动回应，王石和万科理解的拐点是指房价的理性回归。

　　笔者认为王石和万科理解的拐点是指房价的理性回归，是一个很无奈的回应。站在房地产商的角度是期望房价的节节攀升，和房地产行业更加速效的发展，在商言商，追求利益的最大化才是他们的终极目标，理性回归的说法无疑是他们可以接受的理解。但是大家都明白，之所以会有理性回归的局面，很大程度上是来自于政府各项举措的调控和整个大环境所影响的。

　　2007年房价的疯狂上涨，加之美国的次贷危机的暴发，让许多人对房屋的价格和房地产行业的健康发展产生了恐慌心理，人们的视线一直焦着在房屋价格的疯狂上涨对人民生活和国民经济所带来问题的讨论和担忧，而政府基于对来自通货膨胀、信贷风险、经济增长的结构性差异拉大、资金流动性过剩等国内外经济气候多方面的压力和影响，采取了一系列紧缩货币政策，例如，从房产的供给方面，加紧了经济适用房和廉租房的步伐；从银行方面，强调了个人购房贷款首付额度，央行年内连续5次提高了存贷款利率，为惯彻中央经济工作会的决议央行也一直在调升存款准备金率，回收流动资金等等金融手段以达到抑止通胀的目的。从房产的需求方面，从紧了第二次购房的要求，以避免房价投机性增长；从税务方面，2008年1月17日国家税务总局网站发布消息，从今年2月1日起，将正式向房地产开发企业征收30%～60%不等的土地增值税，以补税收漏洞加强楼市调控。从以上方面，我们都可以很明显的看出，政府对房价控制的决心和力度。

　　然而，政府这个控制机器是否会一直能强而有力地彻底改变整个经济状况，它的力度到底会有多大？这是人们仍在思索的问题。如果说让房价回落到前几年的状态，这也是很难做到的，必竟中国正处于高速的经济发展，迫于就业率的压力，政府希望控制今年经济增长的速度在9%左右，因此也不敢过度干预。据银行人士透露近两年在个人房贷的违约率也只有2%，仍属于良性贷款，所以就银行方面还是很愿意放出个人房贷。尽管银行的利率提高了，股市低迷，人们更多的愿意将自己的闲钱存入银行，但是物价上涨带来的通货膨账的压力，让他们担忧自存入银行的钱会贬值，所以购房仍是一个长期而稳健的投资行为。

　　综上所述，笔者认为2008年房价应该不会有2007年的涨幅度，基本上趋于平稳的态势。跌落和增长的空间都较小。与其说是理性回归，不如说是政府干预下，短时回落。