违规背后，是否真的为购房者带来好处？

　　深圳一些商业银行存在违反第二套房贷款政策的做法，表面上，违规的背后，银行可以分散贷款风险，开发商可以加速资金回笼，赚取利润，给购房者也带来了一些好处，但实际上更大的风险被转嫁到了购房者身上，尤其当深圳房价大幅下跌的时候，购房者节省的那点利息很快就会被吞噬一空，剩下的只有巨大的还款压力还背在身上，再来看看一位深圳炒房者现在的日子。

　　在深圳，虽然中介机构橱窗上的房价几乎没怎么降，但炒房人告诉记者，这些标出来房价并不代表成交的价格，可能最少要少2000元一平方。

　　张先生自己就从事房地产中介，投资了5套房产，银行贷款400多万，虽然现在房价下跌造成的亏损高达七八十万，但在每个月3万元月供的压力下，他急于卖出两套房屋，但没想到却很难，卖房损失太大，张先生只能靠工资和积蓄来熬月供，他还告诉记者，他的一些同事很多都快撑不住了。

　　在深圳，不仅炒房人的日子不好过，而一些地产商在资金紧张的情况下，深圳的航程国际公寓、龙翔花园甚至想出了为买房人垫付或赠送首付的方法，让那些没有买房能力的消费者高位接盘，结果却被政府部分叫停。

　　市场分析人士沈永淳：“最终目的还就是要把房卖出去，从银行把贷款拿到开发商手中去，这个是根本上的目的。”

　　记者也注意到，虽然资金吃紧，但目前一些开发商却始终不肯靠降价卖房回笼资金，对此，国家发改委特邀研究员、深圳市政府经济顾问国世平认为，这些开发商的做法并不聪明。

　　国家发改委特邀研究员、深圳市政府经济顾问国世平：“如果你今年现在不卖，到后年，你必须要把带血的筹码交出来，当时很多人认为，你讲话是刀刀见血什么的，但是这个绝不是危言耸听的。”

　　那么，国世平的这个预言是否合理呢？在深圳，邹建明把100多万借给了一个建筑商，但约好春节要还的钱，到现在也要不回来，欠钱不还，建筑商也很着急，在邹建明的手机上赫然留着这样一条信息：“我不是没能力还款，只是暂时的困难，我的心情比你们急，我现在事事不顺，快疯了！”

　　邹建民告诉记者，开发商已经把这个建筑商拖欠到了山穷水尽的地步，为了还钱，建筑商甚至把自己的车也给当了，但即使这样，半个月里，建筑商也只能还给邹建民6万5千元。

　　国世平：“他们很多人都认为，可能是过两年，挺过去，咬咬牙，就OK了，但是实际上我跟他讲，现在还是地产商的秋天，明年才是地产商的冬天，后年是地产商的寒冬。”

　　国世平告诉记者，现在是经济从紧的初期，开发商资金链虽然紧张但还能坚持，因此他们宁愿免费送装修，送面积，也不直接降价销售，为的就是维持房价没有下跌的假像。

国世平：“房地产为什么没有跌，大的地产商还是抱团取暖，还是有一个内部的协议，不要降价，比如不要低于18000元，但是你要知道这个时间不会太长，因为时间一太长就会变得经济学讲的一个囚徒困境，就好像监狱犯人把你分别关起来的时候，信息不对称，那么你也招供，我也招供，就是我们有名的信息经济学的囚徒困境，那么房地产也是，假如我们两个达成一个协议，都1万8，但是我心想你是不是悄悄的卖了，你是不是悄悄的卖了，我为什么不能卖，我也卖，你也卖，最后房地产像雪崩一样，就垮下来。”