三是奥运后房价走势不明朗。投机在房价走势里发挥重要作用，很多北京人和外地的商人把购置房产作为投资，一买就是几套。但是投资房产真的能保值吗?一些房产投机者唯恐奥运会后房价下跌开始变现。一位投资了多套房产的李先生说，在国家一系列政策调控稳定楼市的情况下，今年以来房价涨幅逐渐趋于平稳。再加上深圳等南方楼市迅速缩水，让很多房地产投资者很担心北京房价缩水，导致一些业主急于抛售房产。

　　而购买房产者也是忧虑重重，他们也担心奥运会后房价会像股市一样下跌。因此，目前二手房市场房源供应量大幅增加，部分业主开始主动调低价格，少数投资者已经开始抛盘套现。

　　四是紧缩的货币政策成为困住开发商的一大枷锁。房地产开发商因恐惧资金链断裂，进而疯狂打折促销。从目前的形势来看，银监会坚持从紧的货币政策不变，银行贷款出现松动的可能性微乎其微，部分购房者也受限于此选择观望。

　　五是购房者的心理因素发生了就化。突如其来的“5.12汶川大地震”让一些购房者倾其一生的积蓄购买的房屋顷刻间化为乌有，使房地产投资也充满变数，并且房屋的抗震能力也开始成为购房者开始关注的新焦点。

　　这些因素都在很大程度上动摇着二手房市场购房者的意愿，部分购房者也受限于此选择观望，影响了市场的整体交易状况。

　　二手房成交惨淡中介恐慌违规

　　二手房成交日益惨淡使一些房屋中介公司产生恐慌。近日，北京市建委公开曝光了北京京信置家房地产经纪有限责任公司、北京鸿涛伟业房地产经纪中心、北京世纪金业房地产经纪有限公司、北京中炜置地房地产经纪有限公司、北京阳光地雅房地产经纪有限公司、北京瑞彤伟业房地产经纪有限公司6家房产中介公司拖延支付客户资金、违规从事房屋租赁代理业务等违规行为。其中北京瑞彤伟业房地产经纪有限公司涉嫌卷款逃跑的违法违规问题，已移送公安部门处理。

　　北京市建委有关负责人表示，这些中介不同程度地存在未落实资金监管制度、拖延支付客户资金、违规从事房屋租赁代理业务、未办理备案等问题。目前，北京市建委已将上述6家公司相关违法违规情况记入房地产经纪信用档案系统，勒令相关公司对违法违规行为进行整改，并对其违法违规问题按照《北京市房屋租赁管理若干规定》的有关规定进行处罚。

　　有关业内人士人为，北京瑞彤伟业房地产经纪有限公司涉嫌卷款逃跑和其它5家房屋中介公司的违规行为，足以证明二手房成交量降下，房产中介真的扛不住了。

　　官方的统计数字也证明了北京二手房房价有价无市这一不争的事实。来自北京市统计局这一权威部门的统计显示，从环比看，6月份北京二手住宅销售价格自2005年以来首次出现停涨。