人民网深圳8月26日电 近日，深圳市房地产研究中心发布《关于当前我市房地产市场形势的分析报告》，当中内容显示：在国家加强房地产市场宏观调控和严控通货膨胀的政策作用下，深圳房地产市场仍将处于持续调整的状态。

　　据悉，2008年1～7月该市房地产呈现以下特点：一、开发投资小幅下降，同比减少3.63%；商品房空置面积有所增加，同比增加29.08%。二、新建商品房销售规模继续下降。其中，住宅销售面积179.98万平方米，同比减少53.17%。三、新建商品住房价格持续回落和调整。据统计，1～7月，该市商品住宅均价为13276.58元／平方米，同比上涨5.75%。而6、7月份房价为11159元／平方米、12387元／平方米。四、二手住房交易规模下降。1～7月，二手住宅交易面积200.12万平方米，同比下降69%。

　　报告显示，该市6月底个人住房不良贷款余额为17.35亿元，比年初增加0.11%。“断供”的购房者中投资的比重较高，不会引发影响普通居民居住的“次贷”危机，但存在一定的潜在风险。

　　有关专业人士表示，截至2007年底，该市户籍人口住房自有率为75.6%，而占全市常住人口75%的非户籍人口仅为21.1%，这使得潜在的购房需求很大。未来几个月，市场将仍旧处于小幅波动和调整状态，居民持币观望气氛仍将持续。