政策拐点比楼市拐点早现

　　焦点事件：

　　地王天价楼——5月至7月短短两月间，杭州多次刷新“地王”纪录，折成楼面地价最高达15712元/平方米，11月19日，再现12万/平方米“天价豪宅”。

　　年内，各地“地王”频出，“天价房”接踵而至。再加上炒房者、地产中介等哄抬房价，房价高烧不退，升斗小民望房兴叹。然而下半年的楼市成交量萎缩、降价销售现象，以及接踵而至的国家新政策则使房市“拐点”成为焦点。

　　一种普遍的观点认为，政策的累积效应使下半年全国楼市成交量萎缩，各地楼市出现打折、降价销售等“反常”现象。也有论者认为拐点之说为时尚早，著名房地产商任志强则表示房价下跌只是“暂时的、局部的”。但同为房地产商的王石则承认“楼市拐点确实已经出现”。为遏房价飙升之势，解民生之困，“国八条”、“新八条”、“国六条”等调控措施次第出台，但仅见“涟漪”，未见“风浪”。直至今年8月7日，国务院通过“24号文”，再至11月26日九部委联合发布《廉租住房保障办法》，一个住房保障体系“路线图”逐渐清晰。再加上“房贷新政”、从紧的货币政策出台，综观目前楼市现状，房市的“冬天”俨然已至，而逐渐清晰的国家房市政策“拐点”则预示着这一切的发生。

　　约在十年之前，福利分房时代宣告结束，但那时的政策是“逐步实行住房分配货币化”、“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。2003年，经济适用房被弱化为“具有保障性质的政策性商品住房”，纯“商品房”时代呼啸而来。房价飙升随后驾到，房价噩梦由此来临。至今年8月，住房政策思路终于重新由纯“商品房”体系回到商品性和保障性双轨上，实现了构建住房保障体系的政策思路回归，而此前单边的“商品房时代”面临逆转。住房政策“拐点”先于楼价“拐点”出现。 (薛世君)