“楼价跌了，我的房子挂牌价从17000元/平方米降到14000元/平方米，早知道早卖早赚，”自2007年9、10月开始发生的楼价下滑影响广大市民的心理，许多持货观望的业主因痛失大赚良机而扼腕叹息。市场中买家卖家投资家屏息盘算：卖还是不卖，买还是不买？什么时候跌停？什么时候回暖？2008年广州楼市将向何处去？

　　楼价：目前处于高位调整期

　　从去年9月份开始，广州楼市交易量出现微量下调，紧随的10月、11月、12月持续下跌，根据某中介公司的成交数据，去年12月份的交易量只达到8月份的50%左右，而去年8月份是近几年交易的最高峰。从市场价格看，一手市场跌幅较大，而据中原研究数据，二手市场跌幅为3%~8%。

　　中原地产研究部研究报告显示，一手市场中的降价主要有3种情况：第一种是发展商先将楼盘中区位最差的部分低价上市，例如推出7500元/平方米的物业，表面上看价格有较大跌幅，事实上该部分物业的位置可能正对高架桥或公路，而位置优越的物业价格依然达到10000元/平方米甚至以上；第二种是发展商降低交楼标准，从原来的豪华装修变为毛坯；第三种才是真正的价格下调。

　　研究二手市场可以发现，二手市场中的物业挂牌价有降亦有升，降价物业的平均下降区间为3%~8%。

　　资深市场人士黄韬表示，目前市场处于高位调整期，市场确实出现均价下降状况。均价下跌主要是因为低价限价房加入市场中，令市场均价被摊平；另一方面是宏观政策的执行产生的紧缩作用。他认为，目前预测2008年行情为之过早，需要根据1~2月份的市场表现判断2008年上半年情况，但可以肯定的是，广州市场不会出现暴涨和暴跌，市场也不可能回到2003年的水平。

　　中原研究部表示，广州楼市成交量在春节前出现明显回升的可能性很小，甚至有可能出现小幅下降，而春节后成交量和市场均价不会持续下跌，而会稳定下来，3月份时交易量应该可回升到正常区间，但也要排除大幅快速回升的可能性。

　　趋势：周期性下挫或超三年

　　资深房地产人士韩世同认为，目前楼市降价回落的态势已经形成，未来房价下降和高位盘整的可能性同时存在，但前者的可能性更大。他表示，受到宏观调控的影响，目前很多楼盘已经出现实质性降价，如万科的部分楼盘，碧桂园凤凰城，中海金沙湾等，今年楼价有可能回落到去年七八月份的水平，即8500元/平方米左右的均价。

　　有分析认为，如果房地产商的资金状况有所好转，不急于销售楼盘以回笼资金，未来房价将继续在高位盘整。对此，韩世同指出，当前的环境和条件都已发生改变，想维持这种情况很难。他告诉记者，楼市已出现周期性下挫的态势，参照上一周期的经验，此轮调整可能超过3年，形成楼市价格急涨后缓慢下降的格局。

　　如果楼价出现急跌的局面，政府是否会出面救市？韩世同认为可能性很小，因为干预的手段和影响有限。中央主要通过货币、税收等宏观政策来调控，地方政府只能通过土地供应来调节，但这些手段具有相当长的滞后性，不能立竿见影。

　　韩世同表示，今年楼市整体下滑的趋势将持续，现阶段投资性买楼必然会跌。他提醒投资者，房地产不一定能保值，上世纪90年代香港投资者曾将广州房价炒到1万元/平方米以上，但随后又跌回5000元/平方米左右的水平，直到今天天河北、淘金路北部分楼盘的价格仍未达到当年的水平。