郭田勇

　　郭田勇：“所以说这样的话，出台二套房政策以后，那么把这块需求得到一个有利抑制，那么从总体上来看我想能够降低银行的一个房贷风险。”

　　而房贷新政细则出台后，如何保证在抑制过度投资和房价过快增长的同时，保护真正有自住需求的二次置业者？中国社科院金融市场研究室副主任尹中立认为，新细则之后还应有相应的新细则出台，国家可以对已有住房面积较小、固定人口较多的二次置业者提供优惠政策，同时对自住需求并不明显的二次投资者进行一定的限制。

　　中国社科院金融市场研究室副主任尹中立

　　中国社科院金融市场研究室副主任尹中立：“希望通过有差别的金融政策来使得这种住房消费要付出更大的这种代价，而对于合理的这种一般的住房消费，政府采取一种保护的态度。”

　　尹中立同时建议，可以制定相应的税收政策对房贷新政细则进一步细化，同时对新政细则进行合理的配套补充，以便在遏制投资，平抑房价的同时保护真正有自住需求的二次置业者，实现住房公平。

　　尹中立：“比如大户型可能就会在税收政策方面就会有很大的差异，越是面积越大，可能税率越高，相对于一般老百姓的这种住房消费而言，可能在税收政策方面可能有更多的优惠。”

　　半小时观察：房贷新政“伤”了谁

　　一个女孩子打电话给他的男朋友商量推迟结婚时间，男朋友问她原因，她说：“我们先各贷款买一套房子，然后再结婚。要是我们先结婚了，就不能贷款买两套房子了。”

　　不知道这故事是真是假，但自从出台了以家庭为单位执行第二套房贷政策的通知之后，类似的翻版故事每天都在上演。这是有住房需求的人的“对策”。

　　但是对于那些炒房客来说，二套房贷政策一下子令他们束手无策，处境好一些的再也没法贷款炒房了；处境尴尬的则突然发现：他们手中的房子根本没办法出手，每月高昂的房贷压得他们喘不过气来。就像是证券市场上的风险教育一样，二手房贷和二套房贷政策也算是给那些炒房客上了一堂风险教育课。

　　在需求持续旺盛的背景下，商品房是关系到民生的稀缺资源。无论是开发商、中介公司还是炒房客，炒作民生资源，注定要承受风险压力。而对于拥有自住需求的购房者来说，只要是让房价回归理性的政策，都是好政策，他们都会举双手赞成。