其二，房款在中介手中滞留时间过长，又缺乏有效监管，在股市火热的情况下，中介公司利用房产交易办理手续的时间差，擅自动用客户资金“打新股”、甚至炒股的情况日益增多。

　   上海市智恒加诚房地产经纪有限公司总裁黄建明说，一笔资金在中介账上的时间前后大概有45天，一家大中介公司账面上替客户保管的房款基本上有几千万元之巨。一些另有所图的中介公司，往往以交易安全为名，竭力说服客户由中介公司代为管钱，以便截流之后作为自己的资金沉淀。如“创辉租售”甚至设立“监管奖励”制度，凡业务员成功劝说下家把定金、首付或者尾款打到公司账户的，即可获得奖励。

　　问题是，中介挪用客户钱款一般很难被外部发现。在楼市行情旺时，中介手里的现金流很大，只要后面还有成交，就会有源源不断的资金来填补前面的窟窿。只有遇到交易冷清时，资金链断裂，中介才会爆仓。但对买房人来说，为时已晚，风险已经失控。

　　对于大多数老百姓而言，购房款是全家甚至几家人(父母及自身)的多年积蓄。在二手房市场尤为如此。如何保障交易环节的资金安全，不仅涉及购房人利益的保护，更关乎整个二手房市场的健康发展。

　　成熟的房地产市场是梯度消费的市场，二手房交易与新房交易并重。在目前国内一手房市场供求紧张的情况下，更应活跃二手房市场，以缓解整个楼市供求矛盾。

　　目前，上海等城市已经进入或将进入“二手房时代”。截至2007年11月，上海市可售二手房存量达843万平方米，是同期一手住宅可售量的约2.8倍。要保障二手房市场的良性、有序发展，解决交易资金的安全问题迫在眉睫。

　　而对交易资金的疏于监管，正是房产中介卷款潜逃事件屡禁不止的原因所在。事实上，中介公司根本不具有承担监管交易资金安全风险的能力。记者了解到，房产中介公司的注册资金和固定资产一般都不大，其注册资金和固定资产总额与每月公司账户上进入的资金量相比，是小巫见大巫。对于绝大多数房产中介而言，一旦公司内部员工卷走房款，或者房款被挪作投资亏本，中介公司自身无力偿还。这就要求在二手房市场建立交易资金第三方监管制度，即引入证券市场的第三方存管模式——股民资金不是存放在证券公司的账户上，而是存放在银行；银行作为无利害关系的独立第三方，存管客户资金。

　　日前，上海已在试点建立二手房交易资金结算平台。根据规定，每笔交易都须在这个平台设立子账户，所有房款打入账户中。交易过户后，房产中介书面通知结算平台划转房款至卖方账户。如交易不成功，则钱款悉数归还买房人。中介不再经手房款。这一监管新策已在一家银行、一家中介公司以及两家房贷公司之间进行小范围试点，今年将全面推广。