[法庭交锋]

　　情绪激动为己辩护

　　1月29日上午8时，张翰文和老伴一起出现在甘井子区法院。他没有请律师，只带了一大杯茶水，准备自己在辩护口渴时用。他的对面是原告的一名物业人员和代理律师。

　　因腿脚活动不灵便，张翰文一直坐在凳子上，需要查看证据时，由坐在旁听席的妻子代取。因为没有经验，在法庭调查阶段，法官要求张翰文说明情况时，他便将5000多字的“论文”从头至尾读了一遍。

　　“业主很倒霉，只有糊里糊涂交钱的份儿，交了你们就装进腰包，不交就到法院去告，说句实话，你们根本就没有一个明确的、与收费相适应的服务标准，按照《大连市住宅小区物业管理服务基本要求》中的22条基本要求，很难找出几条(物业做得)合格的。”法庭上，张翰文有点激动。

　　在开庭前，他一直期待着就像电影中控辩双方唇枪舌剑一样，与新城市物业公司正面交火，但这个情况没有发生。法官认为，他已经陈述的观点不应再次重复，辩论未被允许。张翰文觉得自己像一辆加满了油的汽车，却不准发动，憋得有些难受。

　　而新城市物业自始至终回答简短，并出示了4个证据：自己有收费许可、与张翰文之间有前期物业服务合同、对方有签字以及自己提供了服务，因此对方必须缴纳4000余元的物业费及滞纳金。对此，张翰文在法庭上不予承认，包括业主临时公约上自己的签字。

　　[律师观点]

　　物业费官司业主多败诉

　　休庭后，张翰文疲惫地坐在凳子上，脸上有些失落。他的老伴一直安慰着他，名贵山庄其他被起诉的业主，有的已经迫不及待进入法庭，他们大多是请假来的，不管结果怎样，快点审完就行。

　　“感觉胜诉机会不大，我也没有完全发挥出来。”张翰文说，他预感到判决结果可能是自己最不想看到的。此前，同样在法庭上“慷慨陈词”的老人赵善栋已接到了败诉的判决。

　　“在饭店吃饭，菜里有东西，可以拒绝付款，凭什么物业公司只要签合同，不管有没有服务、什么标准服务，业主就都得交钱？”对于未来可能的判决，张翰文和赵善栋的观点一致，他们就要找一个答案，“败诉了，我就上诉！

　　“在我的印象中，业主不交物业费，全国没有一例胜诉的。”对于名贵山庄集体收到法院传票一事，辽宁新世纪律师事务所律师白长慧已提前给业主们打了预防针。“因为物业服务和管理是动态的，不好取证，物业服务不好，怎么折算到物业费上无法认定。”

　　“尽管有不合理的地方，但是在现有的法律框架内，业主用不交物业费对抗低劣的物业服务，这非常难！”白长慧认为，一个办法是由行政部门认定物业服务质量，然后决定业主少交或者不交物业费，但实行起来很难。另一个是业委会加强日常监管，然后与物业进行谈判，这也是目前他们正在名贵山庄里推行的。